Разрешение на приобретение недвижимости иностранцами в Польше

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцами в Польше

Разрешение выдает министр внутренних дел и администрации. Министр внутренних дел может предоставить иностранцу разрешение на приобретение недвижимости, если иностранец может продемонстрировать наличие обстоятельств, подтверждающих его связь с Польшей, таких как:

  • польская национальность;
  • разрешение на постоянное жительство, разрешение на долгосрочное пребывание в ЕС, разрешение на временное проживание (кроме разрешения на временное проживание, выданного жертве торговли людьми и исходя из обстоятельств, требующих краткосрочного пребывания иностранца, проживающего в Польше, если он обязан явиться лично перед польским государственным органом)
  • брак с гражданином Польши;
  • проводить предпринимательскую или сельскохозяйственную деятельность в Польше в соответствии с положениями польского законодательства, а также является членом органа управления предпринимателем, который является юридическим лицом или коммерческой компанией без юридического лица, имеет свой зарегистрированный офис на территории Республики Польша и контролируется иностранцами.

Площадь недвижимости, которую вы хотели бы приобрести для жизненных нужд, не может превышать 0,5 га.

Вы также можете подать заявление на получение документа, который называется “Promesa». Это своего рода обещание, что будет выдано разрешение на приобретение имущества. Вы также должны подать заявление на получение этого документа “Promesa» (который должен содержать документы, подтверждающие право на приобретение имущества — те же документы, что и для заявления на разрешение на приобретение имущества). Делать это нужно до приобретения имущества. Государственная пошлина на выдачу “Promesa» составляет 98 PLN, и его подтверждение об оплате должно быть добавлено к заявлению.

Важно! «Promesa» действует один год и определяет условия, которые должны быть выполнены для получения разрешения. Заявление должно содержать назначения заявителя и его правовой статус, то есть такие данные, как:

  • имя и фамилия;
  • гражданство и адрес проживания;
  • имущество должно быть обозначено — если это земельная собственность, строительная собственность, в отношении которого ведется отдельный земельный и ипотечный реестр, или самостоятельное помещение, отделенное на основании положений;
  • указать юридическое действие, которое приведет приобретение имущества;
  • цель его приобретения;
  • обстоятельства, подтверждающие связь с Польшей.

Нужно подать документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в заявлении. Документы в отношении этого имущества должны быть выданы не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления. Вам следует подготовить копии документов (подтвержденных государственным нотариусом или адвокатом, который проводит ваше дело). Если документы были выданы на иностранном языке, то они должны быть переведены присяжным переводчиком.

Следующим шагом является формальная проверка заявления Министром внутренних дел и администрации, который обращается к Министру национальной обороны (у которого есть 14 дней для подачи возражения, но этот срок может быть продлен до 2 месяцев). Министр может также подать запросы в другие учреждения. Если к заявлению не будут добавлены все необходимые документы, иностранцу будет предоставлено 7 — дневный срок чтобы добавить недостающие документы. Иначе, заявление будет оставлено без рассмотрения.

После выполнения требований выдается разрешение на приобретение имущества в Польше в виде административного решения. В разрешении могут быть определены специальные условия, которые необходимо выполнить, чтобы приобрести недвижимость. Разрешение действует в течение двух лет. Если разрешение не будет выдано, вы можете подать запрос на возврат. Государственная пошлина на разрешение на приобретение имущества составляет 1570 PLN.

Стоит отметить, что если ваш случай не является сложным, то он должен быть рассмотрен как можно скорее в течение месяца, но если ваше дело является сложным, то процедура может длиться до двух месяцев. Однако если в течение этого времени не удастся выдать решение, вам будет сообщено о новой дате. Помните, если решение будет отрицательным, вы можете подать заявление на повторное рассмотрение дела или подать апелляцию в суд.

К сожалению, если вы хотите получить положительное решение быстрее, помните, что ваше заявление следует заполнить, а также добавить все необходимые документы, подтверждающие обстоятельства и права на имуществе. Помните, что это разрешение выдается для конкретного лица на конкретную собственность.

Заметьте, что важно получить декларацию о продаже недвижимости его собственником (вы также можете подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости).

В случае возникновения вопросов рекомендуем вам писать нам на электронную почту на адрес: migrant@panstwoprawa.org