Дозвіл видає міністр внутрішніх справ та адміністрації. Міністр внутрішніх справ може надати іноземцю дозвіл на придбання нерухомості, якщо іноземець може продемонструвати наявність обставин, що підтверджують його зв’язки з Польщею, такі як:

• польська національність;
• дозвіл на постійне проживання, дозвіл на довготермінове перебування в ЄС, дозвіл на тимчасове проживання (крім дозволу на тимчасове проживання, виданого жертві торгівлі людьми та виходячи з обставин, які потребують короткотермінового перебування іноземця, який проживає в Польщі, якщо він або вона є зобов’язаний з’явитися особисто, перед польським державним органом);
• одруження з громадянином Польщі;
• проводити підприємницьку або сільськогосподарську діяльність у Польщі відповідно до положень польського законодавства, а також є членом органу управління підприємцем, який є юридичною особою або комерційною компанією без юридичної особи, яка має свій зареєстрований офіс на території Республіки Польща та контролюється іноземцями.

Площа нерухомості, яку ви хотіли б придбати для життєвих потреб, не може перевищувати 0,5 га.

Ви також можете подати заяву на отримання документу, що називається  “Promesa”.  Це свого роду обіцянка, що буде видано дозвіл на придбання майна. Ви також повинні подати заяву на отримання цього документа “Promesa” (що повинен містити документи, що підтверджують право на придбання майна – ті ж документи, що і для заяви на дозвіл на придбання майна). Робити це потрібно до придбання майна. Кошт видачі “Promesa” становить 98 PLN, і його підтвердження про оплату має бути додано до заяви.

Важливо! “Promesa”  діє один рік і визначає умови, які повинні бути виконані для отримання дозволу. Заява повинна містити призначення заявника та його правовий статус, тобто такі дані, як:

• ім’я та прізвище;
• громадянство та адреса проживання;
• майно має бути позначене – якщо це земельна власність, будівельна власність, щодо якої ведеться окремий земельний та іпотечний реєстр, або самостійне приміщення, відокремлене на підставі положень;
• вказати юридичну дію, яка спричинить придбання майна;
• мета його придбання;
• обставини, що підтверджують зв’язки з Польщею.

Потрібно подати документи, що підтверджують обставини, зазначені в заяві. Документи щодо цього майна повинні бути видані не раніше ніж за 6 місяців до подання заяви. Вам слід підготувати копії документів (підтверджених державним нотаріусом або адвокатом, який проводить вашу справу). Якщо документи були видані іноземною мовою, то вони повинні бути  перекладені присяжним перекладачем.

Наступним кроком є формальна перевірка заяви Міністром внутрішніх справ та адміністрації, який звертається до Міністра національної оборони (у якого є 14 днів для подання заперечення, але цей строк може бути продовжений до 2 місяців). Міністр може також подати запити до інших установ. Якщо до заяви не будуть додані всі необхідні документи, іноземцю буде надано 7 – денний срок щоб додати відсутні документи. Інакше, заяву буде залишено без розгляду.

Після виконання вимог видається дозвіл на придбання майна в Польщі у вигляді адміністративного рішення. У дозволі можуть бути визначені спеціальні умови, які ви повинні виконати, щоб придбати нерухомість. Дозвіл діє протягом двох років. Якщо дозвіл не буде видано, ви можете подати запит на відшкодування. Державний збір на дозвіл на придбання майна становить 1570 PLN.

Варто зазначити, що якщо ваш випадок не є складним, то повинен бути розглянутим якомога швидше протягом місяця, але якщо ваша справа є складною, то процедура може тривати до двох місяців. Однак якщо протягом цього часу не вдасться видати рішення, вам буде повідомлено про нову дату. Пам’ятайте, якщо рішення буде негативним, ви можете подати заяву на повторний розгляд справи або подати апеляцію до суду.

На жаль, якщо ви хочете отримати позитивне рішення якнайшвидше, пам’ятайте, що вашу заяву слід заповнити, а також додати всі необхідні документи, що підтверджують обставини та права на майні. Пам’ятайте, що цей дозвіл видається для конкретної особи на конкретну власність.

Зауважте, що важливо отримати декларацію про продаж нерухомості його власником (ви також можете підписати попередній договір купівлі-продажу нерухомості).

У разі виникнення запитань рекомендуємо надіслати нам електронну пошту на адрес: migrant@panstwoprawa.org